Réunissant prés de 780.000 habitants, ce Département d’Outre-Mer connaît depuis les années 80 une forte hausse des prix de l’immobilier.

Le déséquilibre entre l’offre et la demande, premier facteur de ce mouvement haussier, est dû à différentes causes: croissance démographique constante, solde migratoire positif et dispositif défiscalisant (loi Girardin*) dopent une demande résidente et non-résidente, alors que l’offre de biens reste limitée, notamment en raison des caractéristiques physiques de l’île dont le relief et/ou les risques climatiques interdisent la constructibilité sur de nombreuses zones.

La crise sanitaire qui a frappé notre île début 2006 a brutalement accéléré l'arrivée (logique) d'un de ces à-coups caractéristiques du processus de «stop and go», en freinant brutalement la demande de biens, laquelle a rejoint l'offre pour, sur certains marchés, basculer sous son niveau, inversant alors en quelques mois le schéma du marché immobilier réunionnais...

Le premier semestre 2007 confirme une équation Offre/Demande en faveur (légère) des acquéreurs, entraînant la stabilisation des prix au niveau de 2005, à  l'exception des marchés de l'Est dont les prix ont sensiblement progressé depuis deux ans.

Géographiquement, ce marché immobilier se partage en quatre grandes zones, elles-mêmes subdivisées en 83 secteurs distincts.

Zone Est : de Sainte-Rose à Sainte-Suzanne

Zone Nord : de Sainte-Marie à Saint-Denis

Zone Ouest : de La Possession à Saint-Leu

Zone Sud : d’Etang-Salé à Saint-Philippe.

Chaque semestre, nous étudions l'ensemble des ventes réalisées par les 32 agences immobilières partenaires travaillant sur toute l’île. Nous segmentons ensuite ces données par type de biens, micro-localisation et appartenance de gamme afin de définir le prix moyen pour chaque segment.

Nous vous livrons ci-dessous les extraits de notre étude par type de biens et segment de gamme sur les quatre zones géographiques principales du département pour les ventes réalisées entre le 1er Janvier et le 30 Juin 2007.

Pour chaque segment, nous vous indiquons les prix extrêmes des ventes réalisées par les agences partenaires de l'Observatoire. Ainsi, les prix de base concerne un logement de très modestes prestations situé dans la zone la moins favorisée de son secteur. A l'inverse, le haut de la fourchette concerne un bien de très haute qualité situé dans le quartier le plus recherché du secteur.

Pour obtenir l'évaluation précise de la valeur réelle d'un bien, nous vous invitons à contacter l'une des 35 agences immobilières partenaires de l'Observatoire (voir onglet « les agences partenaires »). En effet, outre l'importance fondamentale de la micro-localisation d'un bien (ainsi le secteur Ouest inclut Le Port mais également Saint-Gilles les Bains...), l'appartenance de gamme ne peut s'effectuer qu'à la suite de la visite du logement et de l'analyse de ses prestations au regard de notre grille de segmentation.

Ce service vous est offert gracieusement par chacun des professionnels partenaires de l'Observatoire.

NS: donnée non significative.