Les données que nous vous livrons constituent la synthèse des transactions réalisées entre le 1er Juillet et le 31 Décembre 2011 par les services Ventes des agences partenaires de l'Observatoire.

Pour chaque type de bien, nous indiquons les prix moyens des ventes effectivement réalisées par ces professionnels ainsi que le délai moyen de commercialisation (nombre de semaines courant entre la signature du mandat et la signature du compromis de vente).

Pour obtenir l'évaluation précise de la valeur réelle d'un bien, nous vous invitons à contacter une  agence immobilière partenaire de l'Observatoire. 

Cette équipe de professionnels déployera alors l'ensemble des outils mis au point par nos services, notamment l'appartenance de gamme qui ne peut s'effectuer qu'à la suite de la visite du logement et de l'analyse de ses prestations au regard de nos grilles de segmentation.

Cette troisième étude de l'Observatoire de l'Immobilier® porte sur les transactions effectivement réalisées entre le 1er Juillet et le 31 Décembre 2011 par l'intermédiation des agences immobilières partenaires de notre organisme. Ces dizaines de transactions sont analysées selon une triple segmentation qui apporte un éclairage qualifié sur les prix réellement pratiqués dans l'île, très éloigné de l'aperçu simpliste et trompeur généré par la seule lecture des petites annonces.

 

Le volume global des transactions accuse une baisse et nos indicateurs qualitatifs témoignent d’un marché très concentré sur les valeurs modérées : le prix moyen de vente s’affiche à 105.204 euros, en baisse de près de 5 % par rapport au 1er semestre.

Il est clair que les acquéreurs bénéficient d’une offre de biens importante et agissent logiquement comme modérateurs du marché, voire comme acteurs de la baisse des prix, notamment sur les appartements où, sur de nombreux secteurs, nous enregistrons une baisse des valeurs d’échange. A noter par ailleurs une légère augmentation de la proportion des ventes faisant l'objet d'une négociation du prix: 82 % des biens vendus au cours de ce second semestre ont fait l'objet d'une baisse de prix, contre 79,10 % au premier semestre.

 

Indicateur très positif, souvent prélude à une reprise du marché, les délais de vente chutent spectaculairement puisqu’ils passent de 26,2 semaines à 17,06 semaines, rejoignant ainsi les délais usuels sur l’île de la Réunion. Tous les types de biens profitent de cette fluidité relative du marché, les villas restant privilégiées avec un délai de vente moyen très légèrement supérieur à 3 mois…

Le marché a donc connu un second semestre assez difficile mais montre des indices fiables de reprise: il est évident que les valeurs vénales ont atteint un niveau qui rend l'acquisition extrêmement attractive, qu'il s'agisse d'investissement locatif ou de résidence principale.

Les prix du marché de Saint-Martin

	Appartement	maison	terrain
Prix moyen au M² net vendeur	1258 à 3782 euros	2006 à 3623 euros	111 à 150 euros
Prix moyen  net vendeur (2011-1)	91.463 euros 99.600 euros	285.000 euros 184.750 euros	NS 262.500 euros
Délai de vente (du mandat au compromis) (2011-1)	17,36 semaines 26,2 semaines	13,57 semaines 28 semaines	NS 33 semaines
Consultez votre agence partenaire pour les prix exacts par micro-localisation et segment de gamme...

Saint-Martin	Métropole	Guadeloupe et Martinique	Autre
62,2 %	21,6 %	10,8 %	5,4 %
Les résultats détaillés de cette analyse sont réservés aux agences immobilières partenaires

Les vrais prix du marché immobilier par département:
Gard
Ile de la Réunion
Ile de Saint-Martin
Archipel de la Guadeloupe

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