L'Observatoire de l'Immobilier®

L'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes®

Les vrais prix du marché immobilier Guadeloupéen

Notre dernière analyse du marché immobilier insulaire passe au crible les ventes effectivement conclues entre le 1er Juillet et le 31 Décembre 2012 par les 21 agences immobilières partenaires de notre organisme.

Nous vous proposons sur ce site une synthèse de cette étude, indiquant les fourchettes de prix pratiqués dans chacune des 5 grandes régions de la Guadeloupe, ainsi que les délais moyens de commercialisation (nombre de semaines courant entre la signature du mandat et la signature du compromis de vente, non incluse la période de préparation de l'acte notarié).

Pour obtenir l'évaluation précise de la valeur réelle d'un logement ou d'un terrain en fonction de sa micro-localisation et de ses prestations, nous vous invitons à contacter une agence immobilière partenaire de l'Observatoire. Ces agences partenaires mettent à votre disposition notre analyse multi-segmentée du marché, par type de bien et gamme de prestations selon les 64 micro-secteurs géographiques que nous avons différenciés.

Ces équipes de professionnels déployeront alors l'ensemble des outils mis au point par nos services et les groupes de travail réunis à cet effet, notamment nos grilles de segmentation de gamme.

Ces outils ainsi que les données chiffrées collectées par l'Observatoire de l'Immobilier® sont une exclusivité de notre organisme.

Nous vous rappelons que ces informations sont, pour la première fois à la Guadeloupe, portées à la connaissance du grand public grâce à la volonté et au volontarisme des agences immobilières partenaires.

Fédérés autour d'une volonté forte de transparence et d'implication au service de leurs clients, ces professionnels méritent que vous leur accordiez une priorité lors de la réalisation de vos projets immobiliers: Vous recevrez ainsi une information et des conseils qui vous permettront de sécuriser et d'optimiser votre transaction...

Olivier Paris,
Directeur de l'Observatoire de l'Immobilier®
Réunion - Métropole - Guadeloupe - Saint-Martin

Analyse globale du marché résidentiel
- 2ème semestre 2012 -

Nos indicateurs qualitatifs témoignent d’un marché très concentré sur l’habitat collectif (48,45 % des ventes contre 46 % au semestre précédent) et très exigeant en terme de rapport qualité/prix: les acquéreurs bénéficient d’une offre de biens importante et agissent logiquement comme modérateurs du marché. Les délais de vente (mandat/compromis) baissent très sensiblement à 17,80 semaines (31,25 semaines au 1er semestre), marquant ainsi une plus grande fluidité du marché et une prise en compte plus rapide des réalités de ce dernier par les propriétaires vendeurs.

A noter par ailleurs que la cartographie du marché est clairement orientée vers les « petits » produits : 83,50 % des ventes se réalisent sous la barre des 200.000 euros, le segment supérieur à 300.000 euros représentant à peine plus de 8 % des transactions. La vente moyenne s’établit à 153.670 euros contre 170.078 euros au semestre précédent.

Enfin, la proportion des ventes ayant donné lieu à négociation du prix est en légère augmentation (71,13 % contre 68 %).

Analyse du marché immobilier guadeloupéen – 2ème semestre 2012 -
.	Marché global	Appartements	Maisons	Terrains
Délai de vente moyen (mandat/compromis)	17,80 semaines	15,94 semaines	19,60 semaines	19,53 semaines
Prix Moyen (NV)	153.670 euros	120.340 euros	261.090 euros	120.185 euros
Proportion de ventes négociées	71,13 %	72,34 %	95,65 %	48,15 %
Marge de négociation moyenne	10,29 %	10,62 %	11,01 %	4,10 %

Les prix du marché immobilier

- 2ème semestre 2012 -

Analyse du marché immobilier guadeloupéen Secteur Baie mahault, Petit Bourg, Lamentin
.	Appartements	Maisons	Terrains
Prix Moyen au M² (Net Vendeur)	1.814 à 3.068 euros	916 à 3.578 euros	83 à 213 euros
Délai de vente moyen (mandat/compromis)	14,84 semaines	17,54 semaines	24 semaines