L'Observatoire de l'Immobilier®

L'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes®

Les vrais prix du marché immobilier Guadeloupéen

Comme promis, voici une synthèse de notre première étude des prix réels de l'immobilier guadeloupéen. Les données que nous vous livrons sont extraites de notre analyse des transactions effectivement réalisées entre le 1er Janvier et le 10 Décembre 2011 par les services Ventes des agences partenaires de l'Observatoire.

Pour chaque type de bien par macro-secteur géographique, nous vous indiquons la fourchette des prix moyens des ventes effectivement réalisées par ces professionnels ainsi que le délai moyen de commercialisation (nombre de semaines courant entre la signature du mandat et la signature du compromis de vente, non incluse la période de préparation de l'acte notarié).

Pour obtenir l'évaluation précise de la valeur réelle d'un logement ou d'un terrain en fonction de sa micro-localisation et de ses prestations, nous vous invitons à contacter une agence immobilière partenaire de l'Observatoire.

Cette équipe de professionnels déployera alors l'ensemble des outils mis au point par nos services et les groupes de travail réunis à cet effet, notamment l'appartenance de gamme au regard de nos grilles de segmentation.

Ces outils ainsi que les données chiffrées collectées par l'Observatoire de l'Immobilier® sont une exclusivité de notre organisme.

Nous vous rappelons que ces informations sont, pour la première fois à la Guadeloupe, portées à la connaissance du grand public grâce à la volonté et au volontarisme des agences immobilières partenaires de notre organisme. Fédérés autour d'une volonté forte de transparence et d'implication au service de leurs clients, ces professionnels méritent que vous leur accordiez une priorité lors de la réalisation de vos projets immobiliers: Vous recevrez ainsi une information et des conseils qui vous permettront de sécuriser et d'optimiser vos projets...

Bonne lecture,

Olivier Paris,
Directeur de l'Observatoire de l'Immobilier®

NB: Notre prochaine étude sera publiée en Septembre 2012 et s'attachera à analyser les transactions effectivement réalisées au cours du 1er semestre.

Les prix du marché immobilier

Analyse du marché immobilier guadeloupéen - année 2011
	Marché global	Apparte- ments	Maisons	Terrains
Délai de vente moyen (mandat/compromis)	29 semaines	34,27 semaines	24,15 semaines	18,62 semaines
Prix Moyen (Net Vendeur)	146.333	120.435	259.026	93.593
% de ventes négociées	70,11 %	73,26 %	73,70 %	57 %
Cartographie par type	100 %	58 %	21,83 %	20,17 %

Analyse du marché immobilier guadeloupéen - année 2011 Secteur Baie mahault, Petit Bourg, Lamentin
	Appartements	Maisons	Terrains
Prix Moyen au M² (Net Vendeur)	1.814 à 2.657 euros	1.334 à 3.578 euros	110 à 143* euros
Délai de vente moyen (mandat/compromis)	26,13 semaines	25,04 semaines	22,08 semaines

Ces données sont une moyenne par grand secteur géographique. Contactez une agence partenaire pour obtenir une analyse de valeur par micro-secteur.

*: Haut de gamme exclu.

Analyse du marché immobilier guadeloupéen - année 2011 Secteur Basse Terre Sud (de Goyave à la pointe de Malendure)
	Appartements	Maisons	terrains
Prix Moyen au M² (Net Vendeur)	1.250 à 2.210 euros*	1.131 à 2.181 euros*	78 à 131 euros
Délai de vente moyen (mandat/compromis)	70,31 semaines	18,63 semaines	18,63 semaines

Ces données sont une moyenne par grand secteur géographique. Contactez une agence partenaire pour obtenir une analyse de valeur par micro-secteur.

*: Haut de gamme exclu.

Analyse du marché immobilier guadeloupéen - année 2011 Secteur Basse Terre Nord (de Mahaut à Sainte-Rose)
	Appartements	Maisons	Terrains
Prix Moyen au M² (Net Vendeur)	-	1.920 à 2.051 euros	-
Délai de vente moyen (mandat/compromis)	-	22,57 4 semaines	-

Ces données sont une moyenne par grand secteur géographique. Contactez une agence partenaire pour obtenir une analyse de valeur par micro-secteur.

Analyse du marché immobilier guadeloupéen - année 2011 Secteur Littoral Sud Grande Terre
	Appartements	Maisons	Terrains
Prix Moyen au M² (Net Vendeur)	1.649 à 3.795 euros	1.166 à 3.978 euros	83 à 163 euros*
Délai de vente moyen (mandat/compromis)	26,83 semaines	19,08 semaines	9,46 semaines

Ces données sont une moyenne par grand secteur géographique. Contactez une agence partenaire pour obtenir une analyse de valeur par micro-secteur.

*: Haut de gamme exclu.

Analyse du marché immobilier guadeloupéen - année 2011 Secteur Nord Grande Terre (de Moule à Pointe à Pitre)
	Appartements	Maisons	Terrains
Prix Moyen au M² (Net Vendeur)	772 à 1.529 euros	996 à 2.936 euros	66 à 100 euros
Délai de vente moyen (mandat/compromis)	28,96 semaines	32,25 semaines	14,19 semaines

Ces données sont une moyenne par grand secteur géographique. Contactez une agence partenaire pour obtenir une analyse de valeur par micro-secteur.