C’est la rentrée et son cortège de nouvelles fracassantes !
L’immobilier Marseillais à l’agonie ! Les prix qui baissent dans des proportions jamais vues !
Les agences  Marseillaises licencient à tour de bras ! Les propriétaires ruinés ! Etc, etc…

Heureusement, les vraies nouvelles sont plus réjouissantes…

Certes la situation générale s’est tendue. Certes le nombre de transactions a diminué (-10 %) c’est peu. Certes les prix ont baissé (- 3% environ). Certes les taux de crédit ont légèrement augmentés et les conditions d’octroi se sont durcies. C’est vrai.

Nous sommes cependant très loin de ce qui s’est passé au moment de la guerre du golfe (1991) et qui a duré jusqu’à fin 1996.
A savoir en 6 ans une baisse de prix qui est allée jusqu'à -50% sur certains biens et – 40% sur le nombre des transactions.
C’est d’ailleurs cette crise qui a créé le rebond exceptionnel en niveau et en durée que nous venons de vivre et qui en a rendu heureux un grand nombre !

Aujourd’hui, rien de tout ça ! Nous assistons à un gros réajustement suite à une bulle inflationniste. C’est tout.
Les spéculateurs de tous poils sont sortis du marché. Ils n’avaient plus rien à gagner à court terme…
L’immobilier redevient  ce qu’il a toujours été : Un marché ou la préoccupation première est de se loger,  ou les facteurs de choix sont beaucoup plus liés à l’adéquation logement/ besoins familiaux qu’à un éventuel rapport financier.
Rapport financier qui arrivera quoiqu’on en dise… Sur le long terme.

Trois gammes de prestations (intrinsèques et environnementales):
Début de gamme, gamme médiane et haut de gamme.

Le tout dans une micro-sectorisation géographique (parfois à la rue prés) selon les critères de classification très précis établis consensuellement avec les professionnels.

Nous en publions ci-dessous un extrait: