L'Observatoire de l'Immobilier® du Morbihan
Madame, Monsieur,
Animé par un développement trés dynamique depuis plus de dix années, le marché immobilier local n'échappe pas au ralentissement général de l'activité du à la crise des "subprimes" qui freine l'accès au crédit. Pour autant, la demande d'acquisition reste solide, entraînée par la croissance démographique et le solde migratoire positif du département, le phénomène de dé-cohabitation et une motivation réelle de prés de la moitié des Morbihannais à quitter le statut de locataire pour devenir propriétaire de leur logement.
L'équation Offre/Demande s'étant littéralement inversée en quelques mois, l'acquéreur recouvre aujourd'hui un véritable pouvoir de décision qu'il avait depuis longtemps abandonné face à une offre de biens insuffisante pour ouvrir un véritable choix. Conséquence directe, les propriétaires vendeurs doivent ajuster leur prix au plus prés du marché réel sauf à voir leur logement perdurer de long mois sur un marché qu'ils jugeront, à tort, atone...
Aprés l'île de la Réunion, département pilote de l' Observatoire de l'Immobilier® depuis 2005, le Gard, la Gironde et les Bouches-du-Rhône en 2008, le Morbihan est le premier département breton à rejoindre la sphère des marchés immobiliers étudiés par notre structure indépendante.
Marché-phare du Morbihan, support des rêves les plus fous et des convoitises immobilières les plus ambitieuses, le pays Vannetais sera l'objet de notre première étude sous la responsabilité de Rapahël SELO qui dirige notre Observatoire sur l'ensemble du département.
Animé par un développement trés dynamique depuis plus de dix années, le marché immobilier local n'échappe pas au ralentissement général de l'activité du à la crise des "subprimes" qui freine l'accès au crédit. Pour autant, la demande d'acquisition reste solide, entraînée par la croissance démographique et le solde migratoire positif du département, le phénomène de dé-cohabitation et une motivation réelle de prés de la moitié des Morbihannais à quitter le statut de locataire pour devenir propriétaire de leur logement.
L'équation Offre/Demande s'étant littéralement inversée en quelques mois, l'acquéreur recouvre aujourd'hui un véritable pouvoir de décision qu'il avait depuis longtemps abandonné face à une offre de biens insuffisante pour ouvrir un véritable choix. Conséquence directe, les propriétaires vendeurs doivent ajuster leur prix au plus prés du marché réel sauf à voir leur logement perdurer de long mois sur un marché qu'ils jugeront, à tort, atone...
Aprés l'île de la Réunion, département pilote de l' Observatoire de l'Immobilier® depuis 2005, le Gard, la Gironde et les Bouches-du-Rhône en 2008, le Morbihan est le premier département breton à rejoindre la sphère des marchés immobiliers étudiés par notre structure indépendante.
Marché-phare du Morbihan, support des rêves les plus fous et des convoitises immobilières les plus ambitieuses, le pays Vannetais sera l'objet de notre première étude sous la responsabilité de Rapahël SELO qui dirige notre Observatoire sur l'ensemble du département.
Nous serons ainsi en mesure de vous indiquer les tendances profondes du marché local sur le dernier trimestre 2008 (évolution quantitative de l'offre, de la demande qualifiée, des prix réels et du volume des transactions par commune) et de vous livrer une analyse exhaustive des prix réels du marché par type de bien, segmentation de gamme et micro-localisation. Ainsi, propriétaire à la Garenne, en intra-muros, ou à Ploeren, d'une villa contemporaine, d'un appartement duplex ou d'un terrain, vous pourrez analyser, à l'aide de votre partenaire immobilier, la valeur exacte de votre patrimoine afin d'en assurer la commercialisation dans les meilleures conditions.
Cette étude des prix réels, actualisée ensuite chaque semestre, sera disponible en exclusivité auprés des agences partenaires de l'Observatoire de l'Immobilier® qui auront plaisir à vous guider dans votre projet. Fort de leur analyse, vous pourrez, en toute sérénité, vendre ou acheter un bien immobilier sans vous tromper.
Avec mes meilleurs sentiments,
Olivier PARIS
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