Notre méthode de l'analyse des prix des ventes

Des données actualisées, localisées et segmentées

Pour parvenir à une véritable transparence et être en mesure d’apporter un juste conseil sans lequel la décision de vendre ou d’acheter est hasardeuse, l’Observatoire de l’Immobilier® analyse les ventes effectivement intervenues au cours de chaque semestre selon une triple segmentation reproduisant avec exactitude les composantes de chaque marché local.

 Une étude préalable des spécificités du marché local

Chaque bien immobilier étant unique, nous invitons, en préalable à la collecte des chiffres,  les agences immobilières partenaires à constituer des groupes de travail afin de définir avec précision les critères objectifs caractérisant chaque gamme de prestation (environnement général, voisinage immédiat, qualité de construction, style, finitions, état, etc…) ainsi que les limites géographiques des différents micro-marchés, vecteurs fondamentaux de valorisation d’un bien immobilier. Cette double segmentation concerne les trois différents types de bien, appartements, maisons, terrains constructibles et permet d’opérer une analyse rationnelle du marché en fonction des caractéristiques objectives de chaque logement effectivement vendu.

 Une mise en lumière de la dichotomie entre marché apparent et marché réel

Pour chaque vente intervenue au cours du semestre de référence, l’Observatoire de l’Immobilier® indique le prix de mise en vente au M2 net vendeur (prix figurant sur le premier mandat de vente confié au professionnel divisé par la surface habitable effectivement mesurée par ce même professionnel), le prix de vente final (scellant l’accord des parties tel que figurant sur le compromis de vente), ainsi que le délai de commercialisation nécessaire pour parvenir à cette transaction (délai entre la signature du 1er mandat de vente et la signature du compromis).

 Les objectifs de l’Observatoire de l’Immobilier®

Grâce à cet outil d’analyse et de confrontation des marchés apparents et réels, le vendeur et l’acquéreur sont en mesure de connaître le juste prix auquel il convient de vendre ou d’acheter un bien immobilier dans le cadre d’un secteur géographique et de prestations déterminés, évitant ainsi de perdre de longs mois de vaine commercialisation en cas de mise en vente à un prix trop élevé ou, pour l'autre partie, de fragiliser son épargne par une acquisition à un prix déraisonnable qui ne correspond pas à la réalité du marché.

A terme, l’Observatoire de l’Immobilier® se veut être un acteur de régulation d’un marché  à tendance structurellement inflationniste  puisque jusqu’alors, en l'absence de données locales pertinentes issues d'une segmentation effective, les simples prétentions financières exprimées sur le marché par les propriétaires vendeurs prenaient force d'évidence...

L’Observatoire de l’Immobilier® apporte désormais l’éclairage indispensable à toute réflexion ou décision en matière d’immobilier local.