L'Observatoire de l'Immobilier ® du Gard

Madame, Monsieur,

La fiscalité n’a de cesse de s’alourdir dans notre pays. Afin de retirer des revenus pour combler notre dette, les pouvoirs publics pourraient bien se tromper, et finir par bloquer tout un pan de l’économie, et les ventes ne pas être au rendez-vous. Les recettes se trouveraient alors bien en deçà des prévisions escomptées.

Ce qui est sûr, c’est que les vendeurs restent toujours aussi « gourmands », et cela défraie la chronique en ce moment. Les articles sont nombreux sur le sujet, et les interviews en prime time sur les grandes chaines de télévision le confirment. Ce n’est pourtant pas une nouveauté, pour vendre un bien immobilier, il doit être impérativement au juste prix, c’est pourquoi votre Observatoire de l’Immobilier® devient de plus en plus vital pour convaincre vendeurs et acquéreurs du vrai prix du marché.

Concernant le volume des ventes sur le Gard, la tendance, amorcée depuis 4 semestres, se confirme à nouveau sur le 2ème semestre 2012. Nous avons assisté à une nouvelle diminution du volume des ventes de biens immobiliers. En effet, entre les ventes du 1er  semestre 2011 et celles du 2ème semestre 2012, les écarts sont les suivants : - 10 % sur Nîmes et sa région, - 8 % sur l’Uzège, - 15 % sur le grand Alès et – 20% sur Bagnols sur Cèze / Pont Saint Esprit, ce qui nous donne, sur une année, pour les ventes entre le 2ème semestre 2011 et ce 2ème semestre 2012 : - 28 % sur Nîmes et sa région, -16 %  sur l’Uzège, -35% sur le grand Alès et - 40 % sur Bagnols sur Cèze / Pont Saint Esprit.

Comme évoqué précédemment et sur la base des résultats des ventes de ce 2ème semestre 2012, les chiffres ci-dessus démontrent que l’immobilier local marque un véritable temps d’arrêt. Néanmoins, l’écart est moins important que lors du semestre précédent. Nous sommes convaincus que le volume des ventes du 1^er semestre 2013 sera en positif, c'est-à-dire supérieur à celui des ventes de ce dernier semestre 2012 !

L’Observatoire de l’Immobilier® est toujours présent auprès de la presse locale. Les Midi Libre de Bagnols sur Cèze, d’Alès, de Nîmes, de la Camargue, de la Vaunage, de l’Uzège se font l’écho régulièrement de l’Observatoire de l’immobilier®, au travers d’interviews de partenaires qui sont réalisées par nos soins, et envoyées ensuite aux journalistes.

Nous vous invitons à retrouver tous les articles publiés autour de l’Observatoire de l’Immobilier® du Gard, sur le site :

http ://www.obsimmo.fr/presse-gard.html

Afin de suivre au plus près l’évolution de ce marché et de conseiller au mieux vos clients vendeurs et acquéreurs, les 105 points de ventes, ou agences immobilières partenaires de l’Observatoire de l’Immobilier® du Gard, pour les secteurs de Nîmes, Beaucaire, Sommières, de l’Uzège, Remoulins, Rochefort du Gard et d’Alès, Anduze, Saint Ambroix, Barjac, Bagnols Sur Cèze, Pont Saint Esprit, Villeneuve lès Avignon / Les Angles mettent à votre disposition les chiffres exclusifs de notre dernière étude.

Celle-ci analyse toutes les ventes réalisées par nos partenaires entre le 1^er juillet au 31 décembre 2012 selon les segments différenciés suivants :

-81 micromarchés géographiques distincts.

-6 différents types de biens immobiliers : appartement récent, appartement en « pierres », maison récente, maison de Village en « pierres », mas/Bergerie/maison ancienne ou terrain constructible.

-Trois segments de gamme répondant à des critères objectifs : début de gamme, gamme médiane, haut de gamme.

Pour chaque transaction analysée, l’Observatoire de l’Immobilier® du Gard vous indique :

-Le prix de mise en vente,

-Le prix de vente final,

-Le délai de commercialisation nécessaire, l’unité prise en compte étant le M² (habitable, loi Carrez ou constructible selon qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain).

Ainsi, chers clients Gardois, vous pouvez dorénavant, et ce, grâce aux agences partenaires, connaître le vrai prix d’un bien immobilier, sur les régions de Nîmes, Beaucaire, Uzès, Remoulins, Rochefort du Gard, Anduze, Alès, Barjac, Saint Ambroix, Bagnols sur Cèze, Pont Saint Esprit, Villeneuve lès Avignon et Les Angles pour pouvoir vendre ou acheter sans vous tromper.

Nous souhaitons dès juillet 2013, permettre aux agences partenaires et à l’ensemble des Gardois, de bénéficier des informations sur les vrais prix du marché de l’immobilier local, pour la totalité du département du Gard.

Nous restons à votre entière disposition.

Cordialement.

Frédéric Garnier
06.20.87.42.96
obsimmogard@orange.fr