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L'Observatoire de l'Immobilier®
Madame, Monsieur, L’année 2011
semblait démarrer sur de bonnes bases, malheureusement le deuxième trimestre
2011 n’a pas confirmé cette tendance de redressement amorcée depuis trois
semestres consécutifs. L’année 2011 est donc en demi-teinte. Concernant
le volume des ventes sur le Gard, la tendance s’inverse sur le 1er
semestre 2011. Avec 1150 données traitées, nous avons assisté à une légère
diminution du volume des ventes de biens immobiliers. En effet, entre les
ventes du 2ième semestre 2010 et celles du 1er semestre 2011,
les écarts sont les suivants : - 5 % sur Nîmes et sa région, - 5 % sur
l’Uzège, - 5 % sur le grand Alès et – 2 % sur Bagnols sur Cèze / Pont Saint
Esprit, ce qui nous donne, sur une année, pour les ventes entre le 1er
semestre 2010 et ce 1er semestre 2011 : +2 % sur Nîmes et sa région, + 6 % sur
l’Uzège, + 13 % sur le grand Alès et +13 % sur Bagnols sur Cèze / Pont Saint
Esprit. Comme
évoqué précédemment et sur la base des résultats des ventes de ce 1er
semestre 2011, les chiffres ci-dessus démontrent que l’immobilier local à
marquer un léger temps d’arrêt. Nous pensons véritablement que ce « trou
d’air » n’est que provisoire, les mois de juin et juillet semblant être
plus dynamiques que les mois d’avril et mai. L’Observatoire
de l’Immobilier® est toujours présent auprès de la presse locale. Les Midi
Libre de Bagnols sur Cèze, d’Alès, de Nîmes, de la Camargue, de la Vaunage, de l’Uzège se
font l’écho régulièrement de l’Observatoire de l’immobilier®, au travers
d’interviews de partenaires qui sont réalisées par nos soins, et envoyées
ensuite aux journalistes.
Nous continuerons à mettre en exergue, à instant « T », les
différents secteurs ou villages du département du Gard, au niveau de l’habitat en
adéquation avec les demandes du moment, le type de budget, etc. Nous souhaitons pouvoir
donner des rendez-vous aux différents médias pour qu’ils relayent l’information
des vrais prix du marché de l’immobilier local auprès de leurs auditeurs. Nous
vous invitons à retrouver tous les articles publiés autour de l’Observatoire de
l’Immobilier® du Gard, sur le site : http://www.obsimmo.fr/presse-gard.html Afin de
suivre au plus près l’évolution de ce marché et de conseiller au mieux
vos clients vendeurs et acquéreurs, les 135 points de ventes, ou agences
immobilières partenaires de l’Observatoire de l’Immobilier® du Gard, pour
les secteurs de Nîmes, Beaucaire, Sommières, de l’Uzège, Remoulins, Rochefort
du Gard et d’Alès, Anduze, Saint Ambroix, Barjac, Bagnols Sur Cèze, Pont Saint
Esprit, Villeneuve lès Avignon / Les Angles mettent à votre disposition les
chiffres exclusifs de notre dernière étude. Celle-ci analyse toutes les
ventes réalisées par nos partenaires entre le 1er janvier au 30 juin
2011 selon les segments différenciés suivants : 79 micromarchés
géographiques distincts. 6 différents
types de biens immobiliers : appartement récent, appartement en
« pierres », maison récente, maison de Village en « pierres »,
mas/Bergerie/maison ancienne ou terrain constructible. Trois segments de
gamme répondant à des critères objectifs : début de gamme, gamme médiane,
haut de gamme. Pour chaque transaction analysée,
l’Observatoire de l’Immobilier® du Gard vous indique : Le prix de mise
en vente, Le prix de vente
final, Le délai de
commercialisation nécessaire, l’unité prise en compte étant le M² (habitable,
loi Carrez ou constructible selon qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement
ou d’un terrain). Ainsi, chers clients Gardois,
vous pouvez dorénavant, et ce, grâce aux
agences partenaires, connaître le vrai prix d’un bien immobilier, sur les
régions de Nîmes, Beaucaire, Uzès, Remoulins, Rochefort du Gard, Anduze, Alès,
Barjac, Saint Ambroix, Bagnols sur Cèze, Pont Saint Esprit, Villeneuve lès
Avignon et Les Angles pour pouvoir vendre ou acheter sans vous tromper. Notre priorité pour l’année 2011
est de développer les régions citées ci-dessus et finaliser l’Ouest et le Sud du département avec de
nouveaux partenaires locaux
Nous espérons sur la fin de
l’année 2011, permettre aux agences partenaires et à l’ensemble des Gardois, de
bénéficier des informations sur les vrais prix du marché de l’immobilier local,
pour la totalité du département du Gard.
Nous restons à votre entière disposition. Frédéric
Garnier |
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