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L'Observatoire de l'Immobilier ® du Gard
Madame,
Monsieur, La
fiscalité n’a de cesse de s’alourdir dans notre pays. Afin de retirer des
revenus pour combler notre dette, les pouvoirs publics pourraient bien se
tromper, et finir par bloquer tout un pan de l’économie, et les ventes ne pas
être au rendez-vous. Les recettes se trouveraient alors bien en deçà des
prévisions escomptées. Ce qui
est sûr, c’est que les vendeurs restent toujours aussi
« gourmands », et cela défraie la chronique en ce moment. Les articles
sont nombreux sur le sujet, et les interviews en prime time sur les grandes
chaines de télévision le confirment. Ce n’est pourtant pas une nouveauté, pour
vendre un bien immobilier, il doit être impérativement au juste prix, c’est
pourquoi votre Observatoire de l’Immobilier® devient de plus en plus vital pour
convaincre vendeurs et acquéreurs du vrai prix du marché. Concernant
le volume des ventes sur le Gard, la tendance, amorcée depuis 4 semestres, se
confirme à nouveau sur le 2ème semestre 2012. Nous avons assisté à une nouvelle
diminution du volume des ventes de biens immobiliers. En effet, entre les
ventes du 1er semestre 2011 et celles du
2ème semestre 2012, les écarts sont les suivants : - 10 % sur Nîmes et sa
région, - 8 % sur l’Uzège, - 15 % sur le grand Alès et – 20% sur Bagnols sur
Cèze / Pont Saint Esprit, ce qui nous donne, sur une année, pour les ventes
entre le 2ème semestre 2011 et ce 2ème semestre 2012 : - 28 % sur Nîmes et sa
région, -16 % sur l’Uzège, -35% sur le
grand Alès et - 40 % sur Bagnols sur Cèze / Pont Saint Esprit. Comme
évoqué précédemment et sur la base des résultats des ventes de ce 2ème semestre
2012, les chiffres ci-dessus démontrent que l’immobilier local marque un
véritable temps d’arrêt. Néanmoins, l’écart est moins important que lors du
semestre précédent. Nous sommes convaincus que le volume des ventes du 1er
semestre 2013 sera en positif, c'est-à-dire supérieur à celui des ventes de ce
dernier semestre 2012 ! L’Observatoire de l’Immobilier® est toujours présent
auprès de la presse locale. Les Midi Libre de Bagnols sur Cèze, d’Alès, de
Nîmes, de la Camargue, de la Vaunage, de l’Uzège se font l’écho régulièrement de l’Observatoire
de l’immobilier®, au travers d’interviews de partenaires qui sont réalisées par
nos soins, et envoyées ensuite aux journalistes.
Nous continuerons à mettre en exergue, à instant « T », les
différents secteurs ou villages du département du Gard, au niveau de l’habitat en
adéquation avec les demandes du moment, le type de budget, etc. Nous souhaitons pouvoir donner
des rendez-vous aux différents médias pour qu’ils relayent l’information des
vrais prix du marché de l’immobilier local auprès de leurs auditeurs.
Nous vous invitons à retrouver tous les articles publiés autour de l’Observatoire de l’Immobilier® du Gard, sur le site : http ://www.obsimmo.fr/presse-gard.html Afin de
suivre au plus près l’évolution de ce marché et de conseiller au mieux
vos clients vendeurs et acquéreurs, les 105 points de ventes, ou agences
immobilières partenaires de l’Observatoire de l’Immobilier® du Gard, pour
les secteurs de Nîmes, Beaucaire, Sommières, de l’Uzège, Remoulins, Rochefort
du Gard et d’Alès, Anduze, Saint Ambroix, Barjac, Bagnols Sur Cèze, Pont Saint
Esprit, Villeneuve lès Avignon / Les Angles mettent à votre disposition les
chiffres exclusifs de notre dernière étude. Celle-ci analyse toutes les
ventes réalisées par nos partenaires entre le 1er juillet au 31
décembre 2012 selon les segments différenciés suivants : -81 micromarchés géographiques distincts. -6 différents
types de biens immobiliers : appartement récent, appartement en
« pierres », maison récente, maison de Village en
« pierres », mas/Bergerie/maison ancienne ou terrain constructible. -Trois segments de
gamme répondant à des critères objectifs : début de gamme, gamme médiane,
haut de gamme.
Pour chaque transaction analysée,
l’Observatoire de l’Immobilier® du Gard vous indique : -Le prix de mise
en vente, -Le prix de vente
final, -Le délai de
commercialisation nécessaire, l’unité prise en compte étant le M² (habitable,
loi Carrez ou constructible selon qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement
ou d’un terrain).
Ainsi, chers clients Gardois, vous pouvez dorénavant, et ce, grâce aux agences partenaires, connaître le vrai prix d’un bien immobilier, sur les régions de Nîmes, Beaucaire, Uzès, Remoulins, Rochefort du Gard, Anduze, Alès, Barjac, Saint Ambroix, Bagnols sur Cèze, Pont Saint Esprit, Villeneuve lès Avignon et Les Angles pour pouvoir vendre ou acheter sans vous tromper. Notre priorité pour l’année 2012
est de continuer de vous satisfaire sur les régions citées ci-dessus, et si possible de
développer le Sud et l’Est du département du Gard. Le développement de
l’Observatoire de l’Immobilier® est en cours sur les départements limitrophes du
Vaucluse, des Bouches du Rhône et de l’Hérault.
Nous souhaitons dès juillet 2013,
permettre aux agences partenaires et à l’ensemble des Gardois, de bénéficier
des informations sur les vrais prix du marché de l’immobilier local, pour la
totalité du département du Gard. Nous restons à votre entière disposition.
Frédéric
Garnier |
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