L'Observatoire de l'Immobilier®

Madame, Monsieur,

L’année 2011 semblait démarrer sur de bonnes bases, malheureusement le deuxième trimestre 2011 n’a pas confirmé cette tendance de redressement amorcée depuis trois semestres consécutifs. L’année 2011 est donc en demi-teinte.

Avec des taux d’emprunt qui ont légèrement remonté et des prix de biens immobiliers toujours attractifs et intéressants, il aurait été logique que le deuxième semestre 2011 annonce ou plutôt confirme l’embellie des semestres précédents.

Concernant le volume des ventes sur le Gard, la tendance s’inverse sur le 1^er semestre 2011. Avec 1150 données traitées, nous avons assisté à une légère diminution du volume des ventes de biens immobiliers. En effet, entre les ventes du 2^ième semestre 2010 et celles du 1^er semestre 2011, les écarts sont les suivants : - 5 % sur Nîmes et sa région, - 5 % sur l’Uzège, - 5 % sur le grand Alès et – 2 % sur Bagnols sur Cèze / Pont Saint Esprit, ce qui nous donne, sur une année, pour les ventes entre le 1^er semestre 2010 et ce 1^er semestre 2011 : +2 % sur Nîmes et sa région, + 6 % sur l’Uzège, + 13 % sur le grand Alès et +13 % sur Bagnols sur Cèze / Pont Saint Esprit.

Comme évoqué précédemment et sur la base des résultats des ventes de ce 1^er semestre 2011, les chiffres ci-dessus démontrent que l’immobilier local à marquer un léger temps d’arrêt. Nous pensons véritablement que ce « trou d’air » n’est que provisoire, les mois de juin et juillet semblant être plus dynamiques que les mois d’avril et mai.

L’Observatoire de l’Immobilier® est toujours présent auprès de la presse locale. Les Midi Libre de Bagnols sur Cèze, d’Alès, de Nîmes, de la Camargue, de la Vaunage, de l’Uzège se font l’écho régulièrement de l’Observatoire de l’immobilier®, au travers d’interviews de partenaires qui sont réalisées par nos soins, et envoyées ensuite aux journalistes.

Nous continuerons à mettre en exergue, à instant « T », les différents secteurs ou villages du département du Gard, au niveau de l’habitat en adéquation avec les demandes du moment, le type de budget, etc. Nous souhaitons pouvoir donner des rendez-vous aux différents médias pour qu’ils relayent l’information des vrais prix du marché de l’immobilier local auprès de leurs auditeurs.

Nous vous invitons à retrouver tous les articles publiés autour de l’Observatoire de l’Immobilier® du Gard, sur le site : http://www.obsimmo.fr/presse-gard.html

Afin de suivre au plus près l’évolution de ce marché et de conseiller au mieux vos clients vendeurs et acquéreurs, les 135 points de ventes, ou agences immobilières partenaires de l’Observatoire de l’Immobilier® du Gard, pour les secteurs de Nîmes, Beaucaire, Sommières, de l’Uzège, Remoulins, Rochefort du Gard et d’Alès, Anduze, Saint Ambroix, Barjac, Bagnols Sur Cèze, Pont Saint Esprit, Villeneuve lès Avignon / Les Angles mettent à votre disposition les chiffres exclusifs de notre dernière étude.

Celle-ci analyse toutes les ventes réalisées par nos partenaires entre le 1^er janvier au 30 juin 2011 selon les segments différenciés suivants :

79 micromarchés géographiques distincts.

6 différents types de biens immobiliers : appartement récent, appartement en « pierres », maison récente, maison de Village en « pierres », mas/Bergerie/maison ancienne ou terrain constructible.

Trois segments de gamme répondant à des critères objectifs : début de gamme, gamme médiane, haut de gamme.

Pour chaque transaction analysée, l’Observatoire de l’Immobilier® du Gard vous indique :

Le prix de mise en vente,

Le prix de vente final,

Le délai de commercialisation nécessaire, l’unité prise en compte étant le M² (habitable, loi Carrez ou constructible selon qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain).

Ainsi, chers clients Gardois, vous pouvez dorénavant, et ce, grâce aux agences partenaires, connaître le vrai prix d’un bien immobilier, sur les régions de Nîmes, Beaucaire, Uzès, Remoulins, Rochefort du Gard, Anduze, Alès, Barjac, Saint Ambroix, Bagnols sur Cèze, Pont Saint Esprit, Villeneuve lès Avignon et Les Angles pour pouvoir vendre ou acheter sans vous tromper.

Notre priorité pour l’année 2011 est de développer les régions citées ci-dessus et finaliser l’Ouest et le Sud du département avec de nouveaux partenaires locaux

Nous restons à votre entière disposition.
Cordialement.

Frédéric Garnier
06.20.87.42.96
obsimmogard@orange.fr