Madame, Monsieur,

Lorsqu’un acheteur met en vente son bien immobilier, il regarde les annonces sur les vitrines des professionnels, sur les sites internet de ces mêmes professionnels ou sur des sites de particulier à particulier, et se fait ainsi sa propre estimation de prix.

Le souci réside dans le fait que les biens qui sont mis en vente, ne correspondent pas au prix réellement actés !

Lorsque les professionnels expriment les vrais prix des biens, ils ne sont malheureusement pas toujours écoutés ce qui est bien dommage d’autant que seuls les biens qui sont aux prix du marché se vendront.

Imaginons un instant, que dans le domaine de l’automobile nous n’ayons plus le référent que tout le monde connaît, et auquel nous avons tous été confronté, à savoir l’argus automobile.

Que se passerait-il ?

Tout le monde se ferait sa propre estimation pour son automobile et les professionnels du secteur donneraient aussi leur avis sur le véhicule à vendre qui serait à même de varier en fonction de chacun.

Ce qui est sûre c’est que tous, nous avons été confrontés à cette situation d’insatisfaction sur le prix annoncé quand nous avons remis notre carte grise au professionnel qui se base sur cet argus.

Il n’y a pas de secrets pour autant, pour que le véhicule se vende ; il faut qu’il soit au prix annoncé, soit au prix de l’argus.

Pour l’immobilier, si une voiture, ce n’est évidemment pas la même chose qu’un bien immobilier, les approches de ventes sont dans l’esprit, comparable.

En effet, comme tous les professionnels de l’immobilier le savent, un bien immobilier ne se vendra que s’il est au prix du marché !

Pour ce faire, l’Observatoire de l’Immobilier® du Gard apporte aux professionnels du secteur un véritable référant local des vrais prix du marché.

Les biens peuvent être pris en mandat par les professionnels aux prix du marché et ces derniers peuvent ainsi passer leurs annonces sur internet ou dans les supports papier, avec de bonnes chances de réaliser les ventes dans les meilleurs délais.

Il est en effet plus opportun de passer une annonce, quand le bien est proche, ou au prix du marché, que lorsqu’il ne l’est pas. Les résultats ne pourront être que meilleurs !

Comme nous l’avions évoqué à de nombreuses reprises, la tendance s’est inversée sur ce 2^nd semestre 2009. Nous avons assisté sur ce 2^nd semestre 2009 à une forte reconstitution des volumes de vente de biens immobiliers. En effet, entre les ventes du 1^er semestre 2009 et celles du 2^nd semestre 2009, les écarts se sont infléchis par rapport à notre précédente étude. Nous obtenons ainsi + 8% sur Nîmes et sa région, + 11% sur l’Uzège, + 8% sur le grand Alès et +12% sur Bagnols sur Cèze/Pont Saint Esprit.

Le marché Gardois semble repartir à la hausse en terme de nombre de transactions, les décalages en volume de vente sont donc ramenés sur l’année 2009 entre le 1^er semestre 2009, le 2^ème semestre 2009 et à périmètre constant, à  - 6% sur Nîmes et sa région, - 2% sur l’Uzège, - 11% sur le grand Alès et – 7% sur Bagnols sur Cèze/Pont Saint Esprit.

Sur la base des résultats des ventes de cette année 2009, les chiffres ci-dessus prouvent que nous allons vers des jours meilleurs. Il est néanmoins nécessaire de rester prudent. Les taux d’intérêt vont semble t’il donner le « la » sur cette année 2010.

Depuis le début 2009, l’Observatoire de l’Immobilier® est présent auprès de la presse locale. Les Midi Libre de Bagnols/Cèze, d’Alès, de Nîmes, de la Camargues, de la Vaunage, de l’Uzège ou encore le Républicain d’Uzès se font l’écho mensuellement de l’Observatoire de l’immobilier®, au travers d’interviews de partenaires qui sont réalisées par nous et transmissent ensuite aux journalistes. Nous continuerons sur 2010 à mettre en exergue, à instant « T », les différents secteurs ou village du département du Gard, au niveau de l’habitat par rapport aux demandes du moment, le type de budget, etc…. Après différentes interviews réalisées sur le second semestre 2009, par les Radio RAJE, France Bleue Gard Lozère, les télévisions France Télévision 3 ou encore Télémiroir, nous souhaitons pouvoir donner des rendez vous à ces médias pour qu’ils relayent l’information des vrais prix du marché de l’immobilier local auprès de leurs auditeurs.

Nous vous invitons à retrouver tous les articles publiés, autour de l’Observatoire de l’Immobilier® du Gard, sur le site 

Afin de suivre au plus près l’évolution de ce marché, et de conseiller au mieux vos clients vendeurs et acquéreurs, les 100 points de ventes ou agences immobilières partenaires de l’Observatoire de l’Immobilier® du Gard pour les secteurs de Nîmes/Beaucaire, de l’Uzège/Remoulins/Rochefort du Gard et d’Alès, Anduze, Saint Ambroix, Barjac, Bagnols Sur Cèze, Pont Saint Esprit, Villeneuve les Avignon/Les Angles mettent à votre disposition les chiffres exclusifs de notre dernière étude.

Celle-ci analyse toutes les ventes réalisées par nos partenaires entre le 1^er juillet et le 31 décembre 2009 selon les segments différenciés suivants :

77 micro-marchés géographiques distincts.

6 différents types de biens immobiliers : Appartement récent, Appartement en « pierres », Maison récente, Maison de Village en « pierres », Mas/Bergerie/maison ancienne ou Terrain constructible.

Trois segments de gamme répondant à des critères objectifs : début de gamme, gamme médiane, haut de gamme.

Pour chaque transaction analysée, l’Observatoire de l’Immobilier® du Gard vous indique :

 Le prix de mise en vente,

Le prix de vente final,

Le délai de commercialisation nécessaire, l’unité prise en compte étant le M² (habitable, loi Carrez ou constructible selon qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain).

Ainsi, chers clients Gardois, vous pouvez dorénavant, grâce aux agences partenaires, connaître le vrai prix d’un bien immobilier, sur les régions de Nîmes, Beaucaire, Uzès, Remoulins, Rochefort du Gard, Anduze, Alès, Barjac, Saint Ambroix, Bagnols sur Cèze, Pont Saint Esprit, Villeneuve les Avignon et Les Angles pour pouvoir vendre ou acheter sans vous tromper.

Notre priorité pour l’année 2010 est de continuer de développer les régions citées ci-dessus et ensuite de finaliser l’Ouest et le Sud du département avec de nouveaux partenaires locaux.

Nous espérons sur l’année 2010, permettre aux agences partenaires et à l’ensemble des Gardois, de bénéficier des informations sur les vrais prix du marché de l’immobilier local, pour la totalité du département du Gard.

Nous restons à votre entière disposition.
Cordialement.

Frédéric Garnier
06.20.87.42.96
obsimmogard@orange.fr