Saint-Martin, île de rêve, île lointaine, perle des caraïbes, territoire français le plus proche des Etats-Unis, est le dernier marché en date sur lequel notre Observatoire a décidé de se pencher.

Scindée en deux parties, cette île franco-hollandaise, vivier de plus de cent nationalités distinctes, présente, en terme de marché immobilier, de vrais particularités et un intérêt certain, notamment pour les candidats à un investissement dans la pierre.

Véritable joyau aux 36 plages alors qu'une seule d'entre elles suffirait à combler toute île digne de ce nom, Saint-Martin a, depuis des décennies, été choisie par nombre de VIP pour y édifier leurs villas de rêve. Les Terres Basses et, dans une moindre mesure, les Jardins de la baie Orientale, constituent les secteurs d'élection de ces demeures extra-ordinaires.

Mais le marché insulaire est également le fruit des campagnes successives de défiscalisation, de la loi Pons de 1986 à l'actuelle Scellier Dom. Faisant la part belle à l'hôtellerie, ce dispositif fiscal a modelé une grande partie de l'offre actuelle d'appartements dont un grand nombre sont en fait des chambres d'hôtels restructurés à l'issue de ces fameuses périodes de défiscalisation. Les secteurs de Mont Vernon 1 ou de la Marina Royale constituent un parfait exemple de ce marché qui n'est pas exclusif.

En effet, les lois Pons et suivantes ont également suscité la construction de nombreux petits immeubles situés à Marigot même, assez proches de la conception métropolitaine du logement collectif, même s'ils sont distants de moins de 2 kilomètres de la mer Caraïbes. Le quartier de Concordia, qui abrite également collège et lycée, offre en l'espèce un choix très étendu en matière d'appartements.

Enfin, Saint-Martin et ses 36000 habitants est aussi un lieu de vie "normal" qui incite ses résidents à faire construire leur résidence principale. L'île offre ainsi un grand choix de villas individuelles, de la petite maison jumelée  à la propriété d'importance, souvent située dans le cadre d'un lotissement sécurisé. Le Parc de la baie Orientale, Cul de Sac ou encore Mont Vernon 2 comptent parmi les secteurs les plus représentatifs de ces logements qui, pour un budget raisonnable, offrent souvent une vue sur l'Océan.

Enfin, l'habitat traditionnel, très abordable, constitue un vivier très généreu de logements  pour celui que les travaux n'effraient pas. Quartier D'Orléans, Saint-Louis ou Colombier sont les secteurs les mieux pourvus en la matière.

Parent pauvre de ce marché, le terrain constructible reste rare en raison de la typologie de l'île et de sa réglementation en théorie plutôt restrictive puisque obéissant aux règles nationales d'urbanisme. Collectivité d'Outre-Mer depuis 2007 et jouissant donc d'une autonomie accrue, Saint-Martin devrait publier son PLU en 2012, sans pour autant créer un flux important de parcelles constructibles.

Les agences immobilières partenaires de l'Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® à Saint-Martin sont les fondateurs de notre structure dans cette partie du monde. Unis au sein de notre organisme indépendant, ces professionnels novateurs se démarquent par leur volonté d'apporter une information loyale à leurs clients vendeurs et acquéreurs. Fortes de leur connaissance du marché immobilier insulaire, ces agences partenaires vous livreront chaque semestre, au travers de l'Observatoire de l'Immobilier®, un éclairage sur la réalité et les évolutions de ce marché.

Que vous soyez vendeur, acheteur ou investisseur, nous vous invitons à les contacter en priorité. Adossé à leur compétence et à leur engagement de  transparence, vous mènerez vos projet en toute sérénité...

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